Bytový dům – Milovice

Novostavba bytového domu je situována v centrální části Milovic, na konci ulice Zátopkova, v katastrálním území Milovice nad Labem. Pozemek o výměře 841 m² je mírně svahovaný směrem k ulici a v současnosti zarostlý zelení, která bude v rámci výstavby odstraněna a následně nahrazena novými sadovými úpravami. Lokalita je charakteristická kombinací rodinných a bytových domů a svým měřítkem přirozeně navazuje na stávající zástavbu. V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost včetně škol, obchodů i dopravních spojů, což činí tuto adresu atraktivní pro moderní bydlení. Projektová dokumentace počítá s napojením na inženýrské sítě, novým sjezdem a vybudováním parkovacích stání přímo na pozemku. Díky tomu stavba nejen zapadne do urbanistického kontextu Milovic, ale zároveň přispěje ke kultivaci a zhodnocení celé lokality.

Bytový dům je řešen jako čtyřpodlažní objekt s ustupujícím posledním podlažím, zastřešený sedlovou střechou se sklonem 25°. Půdorysný tvar obdélníku o rozměrech 26,9 × 11,9 m poskytuje dostatečnou kapacitu pro 13 bytových jednotek různých velikostí – od 2+kk o ploše 54 m² až po prostorný 4+kk s 84 m². Hlavní vstup je situován z jihozápadní strany a dispoziční řešení reflektuje požadavky na pohodlné a funkční bydlení, včetně bezbariérového bytu v 1. NP. Obytné místnosti jsou orientovány s důrazem na oslunění a prosvětlení, splňující normy ČSN. Součástí projektu je i venkovní zázemí – chodníky, parkovací místa a zeleň. Architektonický výraz stavby kombinuje moderní přístup s tradičními prvky: fasáda ve světlých tlumených odstínech, plastová okna s izolačním trojsklem a tašková krytina střechy. Výsledkem je harmonická stavba zapadající do městského prostředí a zároveň poskytující komfort současného bydlení.

Stavba je navržena jako zděná konstrukce z keramických tvárnic POROTHERM s kontaktním zateplovacím systémem EPS o tloušťce 200 mm. Stropy tvoří prefabrikované panely, nosný systém doplňují železobetonové věnce a monolitické schodiště. Zastřešení je řešeno dřevěnými vazníky s krytinou z keramických či plechových tašek, doplněnou pojistnou hydroizolací. Základy jsou betonové s radonovou a hydroizolační ochranou, přičemž odvětrání je řešeno perforovaným potrubím. Objekt je navržen v nízkoenergetickém standardu s podlahovým vytápěním, plynovým kotlem, nepřímotopným zásobníkem TUV a doplňkovou fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 7 kWp. Okna jsou plastová šestikomorová s trojskly, splňující vysoké nároky na tepelnou techniku i akustiku. Fasáda je doplněna probarvenou omítkou, případně cihelnými pásky dle volby investora. Díky těmto konstrukčním a technologickým řešením stavba splňuje veškeré současné normy a standardy, a to jak z hlediska statiky, energetické náročnosti, tak i požární bezpečnosti.