Stavební povolení je zásadní krok na cestě k realizaci vašeho vysněného domu, komerční stavby nebo rekonstrukce. V roce 2025 platí řada novinek daných aktualizovaným stavebním zákonem č. 283/2021 Sb., které mají proces zjednodušit a zrychlit. V praxi to ale stále znamená pečlivou přípravu, abyste předešli zdržením.
V tomto článku si projdeme, co všechno je potřeba před podáním žádosti o stavební povolení mít a udělat, a na co se připravit při jednání s úřady.
Ověřte si územní plán obce a možnost zastavění (zastavitelnost, druh území).
Prověřte věcná břemena, ochranná pásma a případné limity (např. CHKO, záplavové zóny).
Dokumentaci pro stavební povolení zpracovanou autorizovaným projektantem podle vyhlášky č. 131/2024 Sb.
Obsahuje stavební a technické výkresy, situace, řezy, technické zprávy, požárně bezpečnostní řešení a další přílohy.
Například od správců sítí (elektro, voda, kanalizace, plyn), hasičů, hygieny, životního prostředí, dopravního úřadu apod.
Vyjádření se nově získávají často přes jednotné portály (DOSS), ale zdaleka ne všechny úřady jsou plně elektronické.
Případně potvrzení o kapacitách (vodovod, kanalizace, elektro).
Pokud je stavba blízko hranic, nebo může ovlivnit sousedy.
Od 1. 7. 2024 platí povinnost stavebních úřadů využívat digitalizaci, podání přes Portál stavebníka (část Portálu občana) ale zatím není plně funkční pro všechny typy staveb.
V praxi se často stále doplňuje papírová podoba.
Standardně má stavební úřad 30–60 dnů na rozhodnutí. Pokud musí zajistit další vyjádření nebo doplnění, lhůta se prodlužuje.
U jednodušších staveb (např. rodinných domů splňujících limity pro zkrácené řízení) může proběhnout i formou zjednodušeného řízení.
Správní poplatky za stavební povolení se liší dle velikosti stavby a rozsahu řízení, běžně pro RD okolo 1 000 Kč až 3 000 Kč.
✅ Portál stavebníka – centrální elektronické podání, vedení řízení, nahlížení do spisu.
✅ Vyjádření a stanoviska online – integrace dotčených orgánů přes portály DOSS.
✅ Standardizované formuláře dokumentace – projektová dokumentace má závaznou strukturu, což by mělo zamezit „kreativním výkladům“ úřadů.
✅ Krátší lhůty pro vyjádření DOSS (30 dnů) – pokud nestihnou, považuje se za souhlas.
🚧 Kompletnost dokumentace
– Nejčastější důvod přerušení řízení je nedodaná nebo špatně vypracovaná dokumentace.
🚧 Stanoviska DOSS
– Některé orgány stále vyžadují osobní nebo papírové doložení. Např. památkáři nebo ochrana přírody.
🚧 Stavební úřady
– Každý má trochu jinou praxi. I když zákon je stejný, úředníci mohou vykládat některé požadavky individuálně.
Co to znamená: Chybí některé povinné části (požárně bezpečnostní řešení, výkresy přípojek, technická zpráva).
Důsledek: Úřad řízení přeruší a vyzve k doplnění, čímž se proces protáhne i o několik týdnů.
Co to znamená: Chybí souhlas např. správců sítí, hygieny, hasičů, ochrany přírody nebo památkářů.
Důsledek: Úřad nemůže vydat rozhodnutí, řízení se pozastaví.
Co to znamená: Projekt neodpovídá územnímu plánu (např. navržený dům má větší zastavěnou plochu nebo je vyšší než povoluje regulativ).
Důsledek: Úřad žádost zamítne, nebo požaduje úpravu projektu.
Co to znamená: Chybně vyplněná adresa, parcelní číslo, nebo chybí identifikace investora.
Důsledek: Formální nedostatky znamenají přerušení řízení.
Co to znamená: V případech, kdy je nutný souhlas vlastníků sousedních parcel (např. stavba blízko hranice), tento souhlas chybí.
Důsledek: Sousedé mohou podat námitky, řízení se může výrazně protáhnout.
Co to znamená: Dokumentace není podle standardu, chybí kótování nebo popisy konstrukcí.
Důsledek: Úředník vrátí projekt k přepracování.
Co to znamená: Projekt je navržen do ochranného pásma (např. elektro vedení, plyn, vodní tok) bez potřebných výjimek.
Důsledek: Vyjádření správce sítě bývá zamítavé a projekt se musí přepracovat.
Co to znamená: Nechodí se na konzultace, podcení se nutnost předběžného projednání.
Důsledek: Úředníci jsou pak při posuzování přísnější, místo aby pomohli najít řešení.
Co to znamená: Podání jen přes portál bez ověření, že úřad systém plně využívá.
Důsledek: Některé úřady stále vyžadují papírový originál, a proces se zastaví.
1. Jak dlouho trvá získat stavební povolení v roce 2025?
Průměrně 2–4 měsíce od podání kompletní žádosti. Pokud chybí vyjádření, proces se může protáhnout.
2. Můžu stavět bez stavebního povolení?
Jen malé stavby do 40 m² (např. zahradní domek) za určitých podmínek, jinak vždy potřebujete souhlas nebo povolení.
3. Kdy potřebuji souhlas souseda?
Ve zjednodušeném řízení vždy, případně je obesílá stavební úřad. Soused tedy vždy ví o plánované stavbě
4. Musí projekt dělat autorizovaný projektant?
Ano, pro stavební povolení musí být projekt podepsán autorizovanou osobou s razítkem ČKAIT.
5. Je možné podat žádost plně elektronicky?
Ano, ale jen tam, kde to úřad plně umožňuje. V praxi zatím často kombinace elektronicky a fyzicky.
6. Co když soused nesouhlasí?
Úřad to posoudí v rámci řízení. Soused může podat námitky, ale neznamená to automatické zastavení povolení.
7. Platí se za stavební povolení?
Ano, správní poplatky podle typu stavby. Pro rodinný dům cca 1 000–3 000 Kč.
