Plánujete stavět skladovou halu, výrobní provozovnu, autoservis nebo jiný komerční objekt? Pak vás nemine proces vyřízení stavebního povolení. Je to základní krok, bez kterého nelze stavbu legálně zahájit.
V článku vám ukážeme, jak celý proces probíhá, co si připravit a proč se vyplatí mít kvalitní projekt od profesionální projekční kanceláře.
Než vůbec zamíříte na stavební úřad, je nutné mít připraveno několik důležitých podkladů:
Projektovou dokumentaci zpracovanou autorizovaným projektantem. Ta musí splňovat všechny normy a požadavky stavebního zákona.
Doklady o vlastnictví pozemku nebo smlouvu o právu stavby.
Stanoviska dotčených orgánů (hygiena, hasiči, dopravní úřad apod.).
Vyjádření správců sítí o existenci přípojek (elektro, voda, kanalizace, plyn).
Zaměření pozemku od geodeta a v mnoha případech i hydrogeologický posudek.
Konzultace s projektantem: doporučujeme si co nejdříve domluvit schůzku. Ušetříte si tím mnoho starostí a zbytečných nákladů za předělávky projektu.
Vyhotovení projektové dokumentace: projektant navrhne řešení podle vašich potřeb a zajistí, aby vše odpovídalo legislativě.
Podání žádosti na stavební úřad: spolu s kompletní projektovou dokumentací a všemi přílohami.
Proces posuzování: stavební úřad žádost posoudí a často vyzve k doplnění některých vyjádření. Pokud je vše v pořádku, vydá rozhodnutí o povolení stavby.
Nabytí právní moci: teprve po uplynutí odvolací lhůty můžete se stavbou začít.
Na rozdíl od rodinných domů jsou na haly a provozovny kladeny přísnější nároky. Např.:
Požární bezpečnost: budete potřebovat posudek požární ochrany, často i hydranty či jiná zařízení.
Dopravní řešení: napojení na komunikaci, parkovací stání pro zaměstnance a zákazníky.
Hluk a emise: pro některé provozy jsou nutné hlukové studie nebo posouzení vlivu na životní prostředí.
Bezpečnost práce: hygienická stanoviště, šatny, sociální zázemí.
Samotné řízení na stavebním úřadě by podle zákona mělo trvat cca 60 dnů. V praxi se ale často protáhne na 3–6 měsíců, hlavně kvůli vyjádřením dotčených orgánů a nutnosti doplnit dokumentaci.
Máme zkušenosti s obdobnými stavbami nejen ve Středočeském kraji, známe požadavky místních úřadů.
Vše vyřídíme za vás „na klíč“ – od studie po stavební povolení.
Vyhnete se zbytečným zdržením a přepracování projektu.
Ověř si územní plán, zda je na pozemku možné halu postavit (může být vymezena jen pro bydlení).
Zkontroluj inženýrské sítě v dosahu – přípojky vody, kanalizace, elektřiny, plynu.
Pozor na ochranná pásma (dráhy, vysoké napětí, plynovody), která mohou omezit umístění stavby.
Nechej si prověřit únosnost podloží (geologický průzkum).
Správně nadimenzuj základy a konstrukci – podcenění statiky může znamenat drahé úpravy.
Mysli na budoucí rozšíření – např. připravit nosníky či základy na případné přístavby.
Pro haly a provozy bývají přísné normy na požární úseky, únikové cesty, hasicí přístroje, hydranty.
Zajisti požárně bezpečnostní řešení od specialisty a nešetři na jeho implementaci.
Plánuj dostatečný prostor pro kamiony, manipulaci s paletami, otáčení.
Nezapomeň na parkoviště pro zaměstnance a zákazníky – stavební úřad je obvykle vyžaduje.
Přemýšlej o denním světle (střešní světlíky, prosvětlené fasády), ušetří to energii.
Pohlídej si tepelně-technické parametry obvodového pláště, jinak zaplatíš více na provozu.
Vyřeš včas odvod tepla a větrání, zvlášť u technologických provozů.
Pokud bude výroba hlučná nebo prašná, mohou tě čekat hlukové a emisní studie.
Buď připraven i na případná omezení provozu daná hygienou (provozní doba, filtrace apod.).
Udělej si realistický rozpočet včetně rezervy min. 10–15 % na neočekávané výdaje (zvlášť kvůli změnám materiálů nebo DPH).
Mysli i na ceny přípojek a kolaudaci, které často investoři opomíjejí.
Pohlídej si platnost stavebního povolení a termíny zahájení stavby.
Nepodceňuj kolaudaci – bez ní ti úřad nemusí povolit provoz.
Uvažuj rovnou o zajištění autorského a technického dozoru, předejdeš problémům s dodavatelem.
Jaký typ projektové dokumentace potřebuji pro halu?
Pro stavební povolení je nutná dokumentace pro povolení stavby (dříve DSP), doplněná o požárně bezpečnostní řešení, situace napojení na sítě a dopravní řešení.
Mohu začít stavět bez stavebního povolení?
U haly a provozovny rozhodně ne. Hrozí vysoké pokuty a riziko nařízení odstranění stavby.
Kdo zajišťuje vyjádření správců sítí?
Často to za vás může zařídit projektant nebo naše kancelář. Máme kontakty a víme, co kam poslat.
Jaké jsou nejčastější chyby při žádosti o povolení?
Chybějící vyjádření orgánů, neúplné přílohy, nedodržení odstupů od hranic pozemku.
Kolik stojí projekt pro stavební povolení haly?
Cena závisí na velikosti a složitosti. U průmyslových staveb to bývá od cca 70–150 tisíc Kč.
Musím mít pro provozovnu kolaudaci?
Ano, po dokončení stavby musíte požádat o kolaudační souhlas.
Jak dlouho trvá zpracování projektu?
Podle složitosti cca 3 měsíce. Doporučujeme začít včas.
