Při přípravě projektu rodinného domu nebo komerční stavby je nutné počítat nejen s dispozičním řešením, energetickou náročností či stavebním povolením, ale také s povinnými průzkumy. Jedním z nich je radonový průzkum pozemku, který stanoví míru radiační zátěže prostředí a určuje, zda je potřeba speciální ochrana proti radonu.
Radon je radioaktivní plyn, který vzniká přirozeně v horninách. Pokud se dostává do interiéru, může dlouhodobě negativně ovlivnit zdraví. Proto je povinnost doložit protokol o radonovém průzkumu pro většinu novostaveb v ČR zakotvena i v legislativě.
Radonový průzkum je vyžadován:
při stavbě rodinného domu,
u bytových domů a komerčních staveb,
v případě přístavby nebo rekonstrukce, pokud dochází k zásahu do základových a podlahových konstrukcí.
Průzkum je nutný pro podání žádosti o stavební povolení a je součástí projektové dokumentace. Bez protokolu stavební úřad často řízení nepřijme.
Odběr vzorků půdy – geolog přijede na pozemek a provede sondy do hloubky 0,8–1,2 m.
Měření radonu a propustnosti – zkoumá se objemová aktivita radonu a propustnost hornin.
Vyhodnocení – podle ČSN 73 0601 se stanoví tzv. radonový index pozemku.
Protokol – klient obdrží závěrečnou zprávu, která se přikládá k PD pro stavební povolení.
Celý proces trvá obvykle 1–2 týdny.
Nízký index – riziko je minimální, stačí běžná hydroizolace.
Střední index – nutná protiradonová izolace základů – ideálně hydroizolace s hliníkovou folií. V názvu hydroizolace je značka AL
Vysoký index – kromě izolace i aktivní větrání podloží (např. odvětrávací potrubí, radonová jímka).
Pokud plánujete podlahové vytápění, je nutné myslet i na provětranou základovou desku. Teplo totiž zvyšuje pohyb plynů v podloží a může docházet k intenzivnějšímu pronikání radonu do interiéru. V těchto případech nestačí jen klasická protiradonová izolace, ale doporučuje se:
vytvořit větranou mezeru pod deskou (např. pomocí systému IGLU či obdobného řešení),
nebo zajistit aktivní odvětrávání základů prostřednictvím potrubí vyvedeného nad střechu.
Tímto způsobem se snižuje koncentrace radonu pod stavbou a minimalizuje riziko jeho průniku do obytných prostor.
Cena se liší podle lokality a rozsahu, obvykle se pohybuje mezi 3 000 – 7 000 Kč.
Investice do průzkumu se rozhodně vyplatí – nejen že je povinný, ale především chrání budoucí obyvatele domu před zdravotními riziky.
Radonový průzkum by měl být hotový ještě před dokončením projektové dokumentace. Pokud se na něj zapomene, stavební úřad může žádost o stavební povolení zastavit a celý proces se prodlouží i o několik týdnů.
Průzkum musí provádět odborně způsobilá osoba s oprávněním k měření radonu. Pokud si objednáte „levnou nabídku“ bez autorizace, hrozí, že stavební úřad protokol neuzná a budete muset průzkum zaplatit znovu.
U rodinných domů se obvykle provádí 3–5 sond, u větších staveb i více. Pokud firma udělá jen minimum sond, výsledky nemusejí být reprezentativní a může se stát, že budete mít v části domu jiné radonové podmínky než ve zbytku.
Stavební úřady chtějí vidět nejen čísla, ale i jednoznačný závěr o radonovém indexu pozemku. Neúplné nebo špatně zpracované protokoly vedou k vrácení dokumentace.
Pokud vyjde střední nebo vysoký index, je nutné opatření zahrnout už do projektu. Nejčastější chyby:
projektant opatření zapomene doplnit → úřad nepovolí stavbu,
stavebník se snaží ušetřit a protiradonovou izolaci vynechá → později se objevují zdravotní rizika a nákladné opravy základů.
Nenechte se zmást tím, že soused má „nízký radon“. Podloží se může lišit i v rámci pár metrů. Protokol musí být vyhotoven pro váš konkrétní pozemek.
V některých případech stavební úřad může požadovat doložení, že byla protiradonová opatření opravdu provedena. Je proto dobré mít fotodokumentaci z výstavby a pečlivě uschovat protokol.
1. Je radonový průzkum opravdu povinný?
Ano, pro všechny novostavby a většinu rekonstrukcí. Bez protokolu stavební úřad stavební povolení nevydá.
2. Jak dlouho trvá vyhotovení zprávy?
Obvykle 1–2 týdny od odběru vzorků.
3. Kolik stojí radonový průzkum?
Ceny se pohybují mezi 3 000–7 000 Kč podle lokality a složitosti podloží.
4. Co když vyjde vysoký radonový index?
Projektant navrhne protiradonová opatření – izolace, radonová jímka nebo odvětrávací systém.
5. Kdo radonový průzkum provádí?
Specializovaní geologové a firmy s oprávněním k měření radonu.
6. Lze použít starší protokol z vedlejší parcely?
Ne, vždy se měří přímo na konkrétním pozemku. I v rámci jedné obce se radonové indexy mohou lišit.
7. Stačí jen radonová izolace bez průzkumu?
Ne, úřad vyžaduje oficiální protokol. Izolace bez průzkumu nemůže nahradit povinný dokument.
Radonový průzkum je zdánlivě malý, ale zásadní krok v přípravě stavby. Stavební úřady jej vyžadují, a především – chrání budoucí obyvatele před riziky, která nejsou vidět ani cítit. Pokud plánujete stavbu v Neratovicích, Mělníku, Praze nebo ve Středočeském kraji, rádi pro vás zajistíme kompletní dokumentaci včetně radonového průzkumu.
