Plánujete stavbu rodinného domu, komerční haly nebo třeba přístavbu garáže? Pak se bez kvalitní projektové dokumentace neobejdete. Projektová dokumentace je klíčový soubor dokumentů, který slouží jako podklad pro získání stavebního povolení a zároveň jako návod pro samotnou realizaci stavby.
Správně zpracovaná dokumentace vám ušetří spoustu starostí – od hladkého průchodu na stavebním úřadě až po minimalizaci problémů při stavbě. V tomto článku si podrobně vysvětlíme, co všechno musí obsahovat, proč je důležitá a na co si dát pozor.
Projektová dokumentace pro stavební povolení (zkráceně DSP) je oficiální dokument, který musí obsahovat všechny důležité informace o vašem záměru stavět.
Obsahuje výkresy, technické zprávy, různé posudky a vyjádření orgánů.
Jejím hlavním účelem je:
prokázat stavebnímu úřadu, že plánovaná stavba bude bezpečná, technicky proveditelná a v souladu s územním plánem,
sloužit jako podklad pro zpracování prováděcí dokumentace a technický podklad pro stavební firmy, řemeslníky a dozory,
pomoci investorovi, aby měl jasnou představu o podobě a parametrech budoucí stavby, nákladech a časovém harmonogramu.
Liší se od projektové dokumentace pro provedení stavby (DPS), která bývá podrobnější a řeší i detaily pro samotnou výstavbu. Dokumentace pro stavební povolení se soustředí především na ověření souladu s předpisy a záměrů stavby.
Obsahuje základní identifikační údaje o stavbě – kde se bude nacházet, kdo je stavebník, co se má stavět a proč. Uvádí se i informace o parcelách, vlastnických vztazích a o sousedech.
Tady se popíše stavba do nejmenších technických detailů – jaký bude stavební systém, jaké použijete materiály, jak bude řešeno vytápění, větrání, zásobování vodou, kanalizace, elektroinstalace a podobně.
Mapa nebo výkres, kde je stavba zakreslena na pozemku, včetně všech napojení na inženýrské sítě, příjezdové cesty, oplocení a případně i terénní úpravy. Vše je pak součástí koordinační situace.
Obsahuje půdorysy jednotlivých podlaží, řezy, pohledy na fasády, výkresy základů a krovu. Vše je zpracováno v přesném měřítku.
Sem patří vyjádření hasičů, hygieny, správy komunikací, ochrany přírody, někdy i památkářů nebo správců sítí. Bez těchto razítek úřad dokumentaci neposoudí.
Posuzuje únosnost a stabilitu stavby. U rodinných domů jde často o standardní statický výpočet, u větších objektů o složitější dokument.
Zabývá se ochranou stavby proti požáru – kde budou únikové cesty, jak budou zabezpečeny konstrukce, jaké jsou požárně nebezpečné odstupy od stavby a další.
Celý proces začíná vaší představou a zadáním. Projektant provede úvodní konzultaci, zjistí podmínky v územním plánu a připraví návrh stavby. Následuje práce na výkresech a technických zprávách, vyžádání stanovisek dotčených orgánů, a příprava kompletní složky pro stavební úřad.
Naše kancelář MTprojekt zajišťuje tento proces na klíč – vyběháme všechna razítka, zkoordinujeme vyjádření a připravíme vám dokumentaci tak, aby vám stavební úřad žádost nevrátil. Navíc díky vizualizacím uvidíte, jak bude dům či hala vypadat ještě před zahájením stavby.
Dokumentace musí být kompletní a přehledná. Úřady často vrací dokumenty kvůli nedostatkům ve výkresech ( chybějící kóty, nedodržené normy).
Chybí stanoviska a vyjádření dotčených orgánů.
Neodpovídá územnímu plánu – např. stavba je příliš vysoká nebo umístěná příliš blízko hranice pozemku.
Nesprávné nebo neautorizované podpisy projektanta.
Celý proces trvá zpravidla 4–8 týdnů, a následné vyřízení stanovisek. U složitějších staveb nebo při dlouhých lhůtách dotčených orgánů to může být i déle.
✔ Kompletně připravíme projektovou dokumentaci pro stavební povolení.
✔ Zajistíme všechna potřebná vyjádření a razítka.
✔ Máme bohaté zkušenosti s úřady v Neratovicích, Mělníku, Praze a celém Středočeském kraji.
✔ Díky našim návrhům a vizualizacím budete mít jistotu, že stavba splní všechny vaše představy.
✔ Pomůžeme vám i s autorským a technickým dozorem při realizaci stavby.
Musí obsahovat průvodní a technické zprávy, situace stavby, výkresy, statické posouzení, požární zprávu, energetický štítek a vyjádření všech dotčených orgánů.
Ano, vše se řídí zákonem o projektové – Vyhláška č. 131/2024 Sb.
dokumentaci https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2024-131
Samotný projekt „nestárne“, ale vyjádření dotčených orgánů a podklady pro stavební povolení mají obvykle platnost kolem 1 roku.
Ano, většina stavebních úprav vyžaduje dokumentaci. Povinnost konzultujte vždy s projektantem nebo stavebním úřadem.
Statický posudek je nutný vždy, když se zasahuje do nosných konstrukcí.
V praxi ano, ale musí být jasně stanoven hlavní projektant, který za celou dokumentaci odpovídá.
Cena vyřízení stavebního povolení a stanovisek dotčených úřadů se pohybuje u RD kolem 20.000 Kč Samotný správní poplatek bývá v řádů tisícikorun, závisí na typu stavby.
Projektová dokumentace je základní podmínka pro zahájení stavby – chrání vás i váš rozpočet.
Chcete stavět rychle a bez zbytečných průtahů?
👉 Kontaktujte nás v MTprojekt a my zařídíme vše od prvního náčrtu až po povolení a kolaudaci.
