Mnoho podnikatelů a majitelů nemovitostí podceňuje nutnost mít projekt i na zdánlivě jednoduché úpravy kanceláří nebo skladů. Často slyšíme: „My jen přehodíme příčky a přetáhneme kabely, proč by na to měl být projekt?“
Jenže realita stavebního práva, bezpečnosti práce i požárních předpisů je neúprosná. Bez správné projektové dokumentace se může lehce stát, že:
dostanete pokutu od stavebního úřadu,
nebude vám kolaudace schválena,
nebo v případě nehody či požáru pojišťovna odmítne plnění.
Obecně vždy, když zasahujete do:
✅ dispozice prostor (bourání / stavba příček, změna únikových cest),
✅ nosných konstrukcí,
✅ požární bezpečnosti (PBŘ),
✅ nebo měníte účel užívání stavby.
Typicky tedy i když:
chcete z bývalého skladu udělat kancelář,
rozdělíte open space na menší kanceláře,
v rodinném domě chcete udělat provozovnu
Správně zpracovaný projekt vám nedá jen razítko pro stavební úřad. Přinese vám:
Optimalizaci prostoru – dispozičně, ergonomicky i provozně.
Jistotu bezpečnosti – požární předpisy, únikové cesty, osvětlení.
Lepší plánování rozpočtu – přesné výkazy výměr a technických řešení.
Bezproblémovou kolaudaci.
Ochranu při případných reklamacích nebo pojistných událostech.
Bez projektu riskujete nejen pokutu, ale i to, že:
🚫 úřad vám může přikázat uvést stav zpět do původního stavu,
🚫 kolaudace nebude schválena a nemovitost bude „nelegálně“ užívaná,
🚫 pojišťovna při pojistné události (požár, úraz) odmítne plnění,
🚫 zaměstnanci nebo klienti se mohou dostat do nebezpečí kvůli špatně řešené požární ochraně či elektroinstalaci.
1️⃣ Konzultace a zaměření stávajícího stavu.
2️⃣ Vypracování návrhu řešení, včetně dispozičních změn, technologií a požárně bezpečnostního řešení.
3️⃣ Zajištění profesí (statika, elektro, zdravotechnika, požárník).
4️⃣ Vypracování projektu pro stavební povolení nebo ohlášení.
5️⃣ Pomoc při jednání se stavebním úřadem a zajištění všech vyjádření.
6️⃣ Technický dozor a autorský dozor při realizaci.
✅ Zkušenosti s projekty kancelářských a skladových úprav
✅ Komunikace se stavebním úřadem za vás.
✅ Optimalizace nákladů už ve fázi projektu.
✅ Navazující stavební dozor, který pohlídá provedení podle projektu.
1. Potřebuji projekt, i když jen bourám nenosnou příčku?
Ano – i zásah do nenosných konstrukcí měnící dispoziční uspořádání a měnící využití vyžaduje projekt a povolení.
2. Jak dlouho trvá vypracování projektu na úpravu kanceláří?
Zpravidla 3–6 týdnů podle složitosti a potřebných profesí.
3. Můžu si udělat malou rekonstrukci „na černo“?
Teoreticky můžete, ale riskujete vysoké pokuty a hlavně problémy s pojišťovnou a při prodeji nemovitosti nebo při pojistné události.
4. Kolik stojí projekt pro úpravu kanceláří?
Běžně od 30 000 Kč podle rozsahu – přesnou cenu vám řekneme po obhlídce.
5. Kdo zařídí jednání se stavebním úřadem?
My v MTprojekt vyřídíme vše včetně vyjádření dotčených orgánů.
6. Potřebujeme mít při rekonstrukci i požární zprávu?
Ano, vždy při změně dispozic nebo účelu užívání je součástí projektu i požární bezpečnostní řešení.
7. Kdy můžeme prostory začít používat?
Po schválení stavebního úřadu a často i po závěrečné kontrolní prohlídce.
