Kolik stojí projekt rodinného domu? Otázka, kterou si položí každý stavebník hned na začátku. Jenže odpověď není tak jednoduchá – záleží na mnoha faktorech. A právě proto jsme připravili tento blog, který vám přehledně ukáže, co všechno ovlivňuje cenu projektu a kde se často (a zbytečně) přeplácí.
Cena projektu není jen o výkresech. Obsahuje více částí:
Studie (architektonický návrh): první krok, návrh dispozice, objemu, vzhledu.
Dokumentace pro stavební povolení (DSP): nutná pro úřady.
Prováděcí dokumentace (PD): podrobné výkresy pro realizační firmu.
Inženýring: komunikace s úřady, vyjádření správců sítí, požární zpráva, hygiena aj.
Vizualizace: nepovinné, ale užitečné pro lepší představu.
Cenové rozpětí se v roce 2025 pohybuje následovně:
| Typ projektu RD | Cena projektu (orientačně) |
|---|---|
| Katalogový projekt – ( DSP -> stavební povolení ) | 30 000 – 60 000Kč + dopracování umístění stavby a případné změny |
| Individuální projekt (DSP) | 40 000 – 90 000Kč |
| Individuální projekt (DSP + DPS -> prováděcí projekt) | 100 000 – 250 000Kč |
| Inženýring | 10 000 – 30 000Kč |
💡 U nás v MTprojekt tvoříme projekt přesně podle vašeho pozemku, zadání i možností. Neplatíte za kompromisy.
a) Typ domu:
Bungalov je obvykle levnější na projekt než složitější patrový dům se suterénem.
b) Míra individuálních požadavků:
Čím více změn, tím více práce – a tedy i vyšší cena.
c) Složitost pozemku:
Svažitý terén, podzemní voda, špatný přístup = víc geotechnických průzkumů, úprav v dokumentaci, nutných vyjádření.
d) Rozsah dokumentace:
Stačí vám DSP pro úřady, nebo potřebujete i podrobnou dokumentaci pro stavbu?
e) Lokalita:
Nároky úřadů, CHKO, památkové zóny či povodňové oblasti – to vše cenu navýší.
Nahlížení do katastru nemovitostí
f) Zkušenost projektanta:
Levný nováček může znamenat drahé opravy – špatný projekt vás později bude stát mnohem víc.
❗ „Levný projekt za 39 000 Kč“ může znamenat chybějící části, nekvalitní výkresy a spoustu starostí.
❗ Pozor na nejasné smlouvy – vždy si ověřte, co cena zahrnuje.
❗ Vyžádejte si reference a ukázky projektů.
❗ Nechte si vysvětlit rozdíl mezi jednotlivými stupni dokumentace.
❗ Prověřte si, zda projektant zařídí i vyjádření dotčených orgánů.
Za prováděcí dokumentaci – ušetříte na stavbě, protože firma ví přesně, co dělat.
Za 3D vizualizaci – předejdete nedorozuměním.
Za zkušeného projektanta s místní znalostí – ví, co chce váš stavební úřad a zrychlí celý proces.
Vyplňte náš dotazník – Nezávazná poptávky projektové dokumentace
Nejasný rozsah služeb projektu rodinného domu
Ujistěte se, co vše projekt zahrnuje – jen výkresy, nebo i inženýring, vizualizace, rozpočet?
Projekt bez místních zkušeností
Projektant by měl znát požadavky vašeho konkrétního stavebního úřadu a místní podmínky.
Chybějící geodetické podklady a průzkumy
Bez výškopisu, polohopisu a případně geologie může projekt narazit na zásadní problémy při realizaci.
Levné katalogové projekty bez úprav
Bývají navržené pro jiný typ pozemku a klima. Úpravy je nutné doplatit nebo vůbec nejdou. Katalogový projekt
Projekt rodinného domu bez prováděcí dokumentace
Firmy pak staví „od oka“ a zbytečně chybují. Kvalitní prováděčka se vždy vrátí.
Chybějící koordinace profesí
Pokud si elektro, kanalizaci a vytápění řeší každý „sólo“, čekejte problémy.
Slabá dispozice domu
Otočený obývák na sever, ložnice u silnice, dlouhé chodby – za to se platí každodenním nepohodlím.
Neřešení energetiky domu už v projektu
Pasivní prvky, orientace na světové strany a správná skladba stěn jsou klíčové pro úspory.
Neověřený projektant rodinného domu bez autorizace
Vyžádejte si oprávnění, reference a ukázky práce. Může vás ochránit i před legislativními chybami.
Zanedbané právní náležitosti
Včetně situování domu vůči sousedům, ochranných pásem nebo územního plánu – to může zhatit celou stavbu.
Proč je individuální projekt dražší než katalogový?
Protože je navržen na míru pozemku, orientaci ke světovým stranám, vašim požadavkům a platným předpisům.
Kolik si účtujete za vizualizaci?
Od 6 000 Kč za základní vizualizaci až po 20 000 Kč za komplexní 3D model celého domu. Vizualizace RD
Je součástí ceny projektu i inženýring?
Ne vždy – v MTprojektu jej nabízíme jako doplňkovou službu, ale doporučujeme jej téměř každému.
Kolik trvá vyhotovení projektu?
4–8 týdnů dle rozsahu a aktuální vytíženosti.
Co když potřebuji změny během projektu?
Počítáme s nimi – úpravy studie a první menší úpravy jsou v rámci ceny, větší podle domluvy.
Jaká je cena za geodetické podklady?
Polohopis a výškopis stojí obvykle 6–8 000 Kč – záleží na velikosti pozemku a složitosti.
Cena projektu rodinného domu je investice, která se vám vrátí – v klidu, bez zbytečných průtahů a hlavně bez chyb. Vyplatí se mít na své straně zkušeného projektanta, který zná nejen stavební předpisy, ale i realitu úřadů ve Středočeském kraji, v Praze, Mělníku nebo Neratovicích.
V MTprojekt nabízíme férové ceny, jasný rozsah služeb a osobní přístup. Ozvěte se nám – spočítáme cenu projektu přesně pro váš dům a váš pozemek.
