Jak probíhá spolupráce s projekční kanceláří od A do Z

Úvod: Proč je důležité mít jasno v postupu

Plánujete stavět rodinný dům nebo komerční objekt? Nebo jen rekonstruovat a potřebujete projekt? Pak vás určitě zajímá, jak vlastně probíhá spolupráce s projekční kanceláří. Ukážeme vám to krok za krokem, aby vás nic nepřekvapilo.

1. První kontakt – poptávka

Většinou přichází přes e-mail, webový formulář nebo telefon. Klient často nemá jasno, co přesně potřebuje – a to je v pořádku.

✅ Co si připravit:

• Informace o pozemku (adresa, katastrální území)

• Představu o tom, co chcete stavět

• Rozpočet (alespoň orientačně)

2. Úvodní konzultace a základní analýza

Prvním krokem je vždy nezávazná konzultace, kde nám představíte svůj záměr. Řeknete nám, co plánujete stavět, na jakém pozemku a jaké máte představy o velikosti, dispozici, stylu a rozpočtu.

• Konzultace může proběhnout u nás v kanceláři v Neratovicích, nebo online.

• Probereme základní možnosti, rozsah projektu a rámcový harmonogram.

• Často už v této fázi doporučíme první kroky – například ověřit územní plán nebo zjistit limity sítí.

   

  ---

3. Cenová nabídka a harmonogram

Po konzultaci připravíme nabídku na jednotlivé fáze (studie, projekt pro stavební povolení, prováděcí projekt). Součástí je i orientační časový plán.

 Co ovlivňuje cenu:

• Složitost stavby

• Stupeň dokumentace

• Lokalita (např. Praha vs Mělník)

4. Zaměření pozemku a podkladové materiály

Pro rychlou a bezproblémovou přípravu projektu potřebujeme podklady:

• výpis z katastru nemovitostí a snímek z KN

• zaměření pozemku (geodetické)

• případně hydrogeologický posudek nebo radonový průzkum

• informace o přípojkách (vodovod, kanalizace, elektro)

• vaše představy o dispozici a vzhledu domu (klidně ve formě skic nebo referenčních fotek)

Pokud některý z podkladů chybí, zajistíme jeho zpracování našimi partnery.

Co potřebuje projektant

5. Studie stavby

Následuje zpracování studie stavby, což je koncept projektu:

• návrh dispozice a hmoty domu

• umístění na pozemku dle regulativů

• orientace ke světovým stranám, přístup, parkování

• první vizualizace pro lepší představu

V této fázi se často několikrát vracíme k ladění návrhu, aby projekt co nejlépe odpovídal vašim představám.

Co rozmyslet před návrhem domu

6. Projektová dokumentace

Po schválení studie zpracujeme kompletní projektovou dokumentaci pro stavební povolení (DSP) nebo ohlášení stavby.

Ta zahrnuje:

• stavební výkresy

• požárně bezpečnostní řešení

• tepelně technické posouzení a PENB

• zprávy pro jednotlivé části stavby

• situaci napojení na sítě a komunikace

Podle dohody můžeme připravit i prováděcí dokumentaci, která obsahuje detailnější řešení pro samotnou stavbu.

Co obsahuje projektová dokumentace

Vyhláška o dokumentaci staveb – Zákon pro lidi

7. Zajištění stavebního povolení

Na přání klienta zajistíme i podání žádosti o stavební povolení či ohlášení. Komunikujeme s úřady a doplňujeme případné připomínky, abyste měli minimum starostí.

8. Předání a případná vizualizace interiéru

Na závěr vám předáme kompletní projektovou dokumentaci v tištěné i elektronické podobě. Můžeme pro vás připravit také vizualizaci interiéru nebo doporučit prověřené stavební firmy.

9. Výběr dodavatelů a stavební firmy

Doporučíme ověřené firmy nebo pomůžeme s výběrem. Pokud máte vlastní kontakty, projekt je připraven tak, aby ho mohli snadno nacenit.

10. Kolaudace a dokončení

Pomůžeme s přípravou podkladů pro kolaudaci. Na přání koordinujeme celý proces až do oficiálního povolení užívání stavby.

⚠️ Na co si dát pozor:

• Nevybírejte projektanta jen podle ceny.

• Zeptejte se, zda má zkušenosti s místním úřadem.

• Nechte si vše potvrdit písemně (rozsah prací, termíny).

• Vyžadujte autorský dozor – chrání vás i projektanta.

• Nepodceňujte přípravu: každá hodina na začátku ušetří dny při stavbě.

🔍 Shrnutí

Spolupráce s projekční kanceláří není jen o výkresech. Je to proces, který vám ušetří nervy, peníze i čas – od prvního náčrtu až po kolaudaci.