Rozdíl mezi projekční kanceláří pro rekonstrukce a pro novostavby není v tom, „kdo umí líp kreslit“. Je v míře nejistoty, odpovědnosti a schopnosti řídit riziko.
Neznámý skutečný stav
Výkresy často neexistují nebo neodpovídají realitě. Nosné zdi bývají „domnělé“, stropy překvapí, základy nikdo neviděl.
Nutnost průzkumů
Statický, stavebně-technický, někdy i radon, vlhkost, mykologie. Bez nich je projekt jen hezký odhad.
Zásahy do nosných konstrukcí
Každý otvor, průraz nebo změna dispozice může mít řetězový efekt.
Vyšší riziko změn během stavby
Projekt se často dolaďuje za provozu, protože realita se ukáže až po odkrytí.
Myslet konzervativně a krizově
Umět říct „tohle nejde bez zesílení / překladu / změny konceptu“
Počítat s rezervami (technickými i rozpočtovými)
Zvládat komunikaci se statikem v reálném čase
Tvrdá pravda: rekonstrukce nejsou levnější než novostavby. Jen se náklady objeví později a nepříjemněji.
Čistý vstup
Známý pozemek, známé normy, jasné limity.
Plná kontrola návrhu
Dispozice, konstrukční systém, technologie – vše se optimalizuje předem.
Menší riziko změn
Pokud se projekt udělá dobře, stavba „jede podle not“.
Koordinaci profesí (statika, TZB, PENB, PBŘ)
Optimalizaci ceny vs. výkonu (ne kreslit „předimenzovaný sen“)
Znalost aktuálních vyhlášek a místních regulativů
Přemýšlet stavebně, ne jen architektonicky
Tvrdá pravda: špatný projekt novostavby se nepozná na papíře, ale na účtech za stavbu a provoz.
| Kritérium | Rekonstrukce | Novostavba |
|---|
| Vstupní data | Neúplná, nejistá | Přesná |
| Riziko změn | Vysoké | Nízké |
| Důraz na statiku | Extrémní | Standardní |
| Rozpočet | Hůře predikovatelný | Dobře kontrolovatelný |
| Nároky na zkušenost | Velmi vysoké | Vysoké |
„Nechceme průzkum, to je zbytečné.“
„To se nějak vyřeší na stavbě.“
„Sousedi to tak udělali taky.“
Výběr projektanta jen podle ceny
Podcenění koordinace profesí
Změny dispozice po vydání povolení
Rekonstrukce
Ptej se na konkrétní realizované rekonstrukce
Zajímej se o postup při zjištění problému
Sleduj, zda projektant mluví o rizicích otevřeně
Novostavby
Chtěj vidět prováděcí dokumentaci, ne jen studie
Zajímej se o optimalizaci konstrukcí
Ptej se, co kancelář řeší sama a co outsourcuje
Rekonstrukce = práce s nejistotou a odpovědností
Novostavba = řízení procesu a detailu
Univerzální projekční kancelář existuje jen tehdy, pokud má reálné zkušenosti z obou světů
