Stavba domu nebo komerční haly patří mezi největší investice v životě. Přirozeně hledáme cesty, jak náklady snížit. Bohužel mnoho investorů se rozhodne šetřit tam, kde by to dělat neměli – na projektu.
Levné projekty často vypadají na první pohled stejně jako ty dražší. Mají několik stránek výkresů, popisy, někdy i vizualizaci. Jenže ďábel se skrývá v detailu.
Ve výsledku právě „levný“ projekt často stojí investora nejvíc – a to nejen peněz, ale i nervů, času a někdy dokonce zmařených plánů.
Některé firmy nebo jednotlivci nabízejí projektovou dokumentaci za zlomkovou cenu oproti seriózním projekčním kancelářím. Jak toho dosahují?
Předpřipravené katalogy
Prodávají univerzální projekty, které se jen mírně přizpůsobí. Neřeší orientaci na pozemku, sousedy, výhledy, zastínění.
Šetření na odbornících
Neosloví statika, požárního specialistu ani hygienika. Projektant pak „navrhne“ strop od stolu bez výpočtu, protože přece „takhle se to vždycky dělalo“.
Chybějící profesní dokumentace
Levné projekty často neobsahují rozvody vody, kanalizace, elektřiny, vytápění v potřebném rozsahu. Případně tam jsou jen schematicky, takže stavební firma tápe.
Ignorování místních podmínek
Nedělá se průzkum radonového indexu, neřeší se únosnost základových půd, zasakování dešťové vody nebo hluk z blízké komunikace.
Využívání levných nebo zastaralých konstrukcí a detailů
Používají se jednoduché řezy, které ale v reálu nesplní požární či tepelně-technické normy.
Pokud stavbaři zjistí, že některé konstrukční řešení nejde provést, musí se měnit.
Každá změna „na stavbě“ stojí víc než to mít vyřešené na papíře. A čím později se na chybu přijde, tím víc to bolí.
Dodavatelé staveb si nejsou jistí, co mají stavět, takže dají vyšší cenu. Nebo při provádění požadují doplatky za změny.
Dům špatně otočený na pozemku, s okny orientovanými na sever, může mít spotřebu tepla o desítky procent vyšší.
To znamená desetitisíce ročně navíc za topení.
Bez správně zpracovaného projektu může stavební úřad odmítnout kolaudaci. Nebo vás donutí předělat části stavby.
Kupující i banky dnes chtějí projektovou dokumentaci. Pokud tam najdou nedostatky, cena domu klesá.
Projektant se vás ptá na detaily, řeší orientaci domu, přístup na pozemek, parkování, terasu, světové strany.
Navrhuje víc variant dispozic, vysvětlí výhody a nevýhody.
Koordinuje všechny profese – statika, požár, vzduchotechniku, elektro, zdravotechniku.
Dodává kompletní podklady pro stavební řízení, nikoli jen „architektonickou studii“.
Zajistí zaměření pozemku geodetem a radonový průzkum.
Má reference a reálné ukázky projektů, které se už postavily.
My v MTprojekt si dáváme záležet na tom, aby byl projekt bezpečný, funkční a ekonomický.
Pracujeme tak, aby:
✅ Stavba proběhla bez komplikací, změn a zbytečných víceprací
✅ Dům / hala byla energeticky úsporná a splnila přísné normy
✅ Vy jste dostali kvalitní dokumentaci pro stavební úřad, banku i budoucí správu budovy
Projektová dokumentace – MTprojekt
Působíme hlavně v Neratovicích, Mělníku, Praze a celém Středočeském kraji. Díky místní znalosti umíme řešit i složitější případy (např. záplavové území, územní plány obcí, ochranná pásma lesa či vedení vysokého napětí).
Projekt neřeší únosnost zeminy nebo radonový index.
Základy jsou poddimenzované, nebo naopak zbytečně masivní.
Pokud zjistíte až při stavbě, že zemina nevyhovuje, musíte přizvat statika a často navrhnout dražší základovou desku nebo hlubší základ.
80 000 až 250 000 Kč (za hlubší základy, drenáže, izolace proti radonu).
Projekt nemá požárně bezpečnostní řešení, nebo je špatně zpracované.
Úřad stavbu nepovolí nebo nenařídí doplnění. Pokud už je stavba hotová, mohou být nutné úpravy (dodatečné požární dveře, hasicí zařízení, protipožární obklady).
30 000 až 150 000 Kč (podle typu objektu a rozsahu úprav).
Projekt nepočítá s vsakováním, přepadem do kanalizace nebo retencí.
Musí se dodatečně budovat vsakovací jímky, příp. nádrže.
50 000 až 200 000 Kč.
Obytné místnosti míří na sever, terasa je v permanentním stínu.
Vyšší náklady na topení a umělé osvětlení.
menší náklady na vytápění ale především nekomfortní bydlení.
Projekt nepočítá s dostatečnou sněhovou zátěží , chybí statický výpočet.
Při odhalení nutná změna projektu, zesílení krokví, nové kotvení.
40 000 až 120 000 Kč.
Projekt elektro, ZTI a topení nejsou sladěny (např. vedení vody koliduje s kabely, nebo s nosnými prvky).
Dodatečné přesuny rozvodů, bourání, posun příček.
30 000 až 90 000 Kč (podle počtu kolizí).
Špatný sklon, nevhodná výška stupňů nebo nedostatek místa.
Musí se předělat část podlahy nebo stropu, někdy i otvor v konstrukci.
50 000 až 150 000 Kč.
Projekt vůbec neřeší, kudy povedete vodu, kanalizaci, plyn.
Nutnost kopat delší přípojky nebo vyřídit složitější povolení.
80 000 až 300 000 Kč (podle délky a složitosti).
Projekt neřeší tepelně technické posouzení (U) nebo navrhuje nedostatečnou izolaci.
Vyšší provozní náklady (topení), později nutná dodatečná izolace.
30 000 až 200 000 Kč (dodatečné zateplení).
Projekt neobsahuje kvalitní výkaz výměr a rozpočet, stavbař si cenu jen „typne“.
Nečekané vícepráce a vyšší nabídky od firem.
10–20 % z ceny stavby navíc (tj. třeba 500 000 Kč u běžného domu).
Protože zahrnuje odborné výpočty, statiku, požární bezpečnost, detailní rozvody a řešení. Výsledkem je bezpečná, komfortní a levně provozovatelná stavba, která splní normy.
Kvalitní projekt je návod, podle kterého stavební firma pracuje. Čím přesnější projekt, tím méně prostoru pro improvizace, které bývají drahé a někdy i nebezpečné.
Protože není přizpůsobený vašemu pozemku a vašim potřebám. Často chybí důležité části dokumentace nebo neodpovídá lokálním regulacím.
Můžeme udělat revizi projektu, upozornit vás na chybějící části nebo rizika a případně dokumentaci dopracovat.
Většinou ne. Zkušenosti ukazují, že investice do kvalitního projektu se mnohonásobně vrátí na nižší ceně stavby a provozu.
Rozhodně. U těchto staveb jsou požadavky ještě přísnější (požární normy, únikové cesty, hygienické zázemí zaměstnanců). Špatný projekt může znamenat nepovolení provozu.
Ano. Projektová dokumentace musí být autorizována osobou která splnila praxi a zkoušky u ČKAIT.
