Katalogové domy jsou lákavé – na internetu si je vyberete podobně snadno jako nový gauč, dostanete předem hotový projekt a vypadá to, že za pár měsíců bydlíte. Ale realita bývá složitější.
Probereme si, co vám katalogový dům může přinést, ale hlavně na co si dát obrovský pozor, aby se „levné a rychlé řešení“ nestalo vaší noční můrou.
Hotové typové projekty jsou levnější než individuální návrh od architekta nebo projektanta na míru. Platíte jen zlomek práce, protože projekt už existuje.
Projekt máte na stole často během pár týdnů, protože se jen dopracují situace a upraví základní parametry podle pozemku. Můžete rychleji žádat o stavební povolení.
Katalog vám ukáže vizualizace, půdorysy, tabulky spotřeby energií. Pro člověka, který nezná projektovou dokumentaci, je to přehlednější.
Typový dům bývá už několikrát postavený, takže na stavbě málokdy narazíte na úplnou neznámou.
Pozemky nejsou tabulkové. Mají různé tvary, sklony, orientaci na světové strany, přístupové cesty i omezení z územního plánu. Typový projekt tomu neodpovídá – což může znamenat dodatečné úpravy, příplatky, nebo dokonce problémy se stavebním povolením.
Ano, katalog slibuje, že „lze přizpůsobit“. Ale většinou jen kosmeticky. Pokud chcete změnit dispozici, střechu, materiál – rychle přijdete o hlavní výhodu: cenu a rychlost. A upravený projekt pak vyjde podobně jako individuální.
Každý bydlí jinak. Někdo potřebuje dvě pracovny, někdo velký sklad na kola, jiný bezbariérový vstup. Typový projekt je kompromis, často řešený „univerzálně“, což může znamenat zbytečné chodby nebo tmavé pokoje.
Ve Středočeském kraji často úřady požadují, aby novostavba respektovala okolní zástavbu (svažitost, střechy, výšky říms). Katalogový dům to většinou nerespektuje, a může narazit.
Levný projekt? Skvělé. Ale často nezahrnuje např. přesný statický výpočet pro vaše základy (jen vzorový), projekt přípojek, průkaz PENB, požární zprávu. A pak se nestačíte divit, kolik vás doopravdy celá dokumentace bude stát.
Aby byl projekt levný, bývá postavený na co nejjednodušších konstrukcích. Standardně slabší zateplení, obyčejná okna, jednoduché krovy. Pokud chcete kvalitní, musíte zase doplácet.
✅ Zkontrolujte orientaci ke světovým stranám, přístupovou cestu a sklon terénu.
Typové projekty jsou navržené na ideálně rovný pozemek – a realita většinou tak jednoduchá není. Často musíte řešit terénní úpravy, které stavbu prodraží.
✅ Každá obec má svoje územní regulativy: sklon střechy, výšku hřebene, odstupy od hranic pozemku, někdy i barvu fasády.
Typový projekt tohle obvykle neřeší. A pak můžete zjistit, že vám stavební úřad stavbu nepovolí, nebo bude chtít nákladné úpravy.
✅ Dejte si pozor, jestli cena katalogového projektu zahrnuje:
projekt přípojek vody, kanalizace, elektřiny,
PENB (energetický štítek),
požární zprávu,
statické posudky pro základy a střechu podle vašeho konkrétního pozemku.
Většinou dostanete jen „projekt pro stavební povolení“ bez detailů, a všechno ostatní budete muset doplatit.
✅ Katalogy často tvrdí „úpravy zdarma“. Ve skutečnosti jde o drobnosti (posun dveří, zrcadlové otočení).
Jakmile chcete změnit dispozici, střešní konstrukci nebo okna, platíte víc. Tím se původní „levný projekt“ může rychle dostat na cenu individuálního návrhu.
✅ Levné typové projekty bývají navrženy co nejjednodušeji.
To znamená:
tenčí izolace,
běžná plastová okna bez důrazu na tepelně technické mosty,
standardní krovy bez rezervy pro fotovoltaiku nebo půdní vestavbu.
Pokud plánujete dům na celý život, vyplatí se mít projekt na míru s ohledem na budoucí technologie.
✅ Typový projekt to nedělá. Potřebujete samostatný „situační výkres stavby“, kde se přesně zakreslí:
odstupy od hranic,
napojení na příjezdovou komunikaci,
napojení na sítě.
To připraví projektant pro vaše konkrétní místo – je to nezbytné pro stavební povolení.
✅ Dejte si do smlouvy přesně:
co projekt obsahuje (dokumentace pro úřady? pro realizační firmu?),
co není v ceně (projekt přípojek, PENB, geodetické zaměření, hydrogeologický posudek…),
termíny dodání.
Vyhnete se tak nepříjemným překvapením a dalším fakturám, které vás zaskočí.
🎯 Tip z praxe MTprojekt:
Ve Středočeském kraji jsme řešili desítky případů, kdy lidé koupili katalogový projekt a pak zjistili, že musí projekt složitě a draze přepracovávat kvůli sklonu střechy nebo omezením z územního plánu.
Nechte si ještě před koupí katalogového projektu konzultovat váš pozemek a plán s projektantem – ušetříte desetitisíce.
1. Kolik stojí katalogový projekt domu?
Obvykle cca 60 tisíc Kč, ale záleží, zda obsahuje i přípojky, požární zprávu, PENB. Často budete muset tyto části doplatit zvlášť.
2. Jak dlouho trvá úprava katalogového projektu?
Podle rozsahu. Drobné úpravy pár týdnů, větší zásahy (dispozice, materiály) i několik měsíců.
3. Můžu katalogový dům zrcadlit?
Ano, to je většinou standardní varianta, ale někdy to znamená víc úprav než se tváří.
4. Proč stavební úřad někdy katalogový dům neschválí?
Protože neodpovídá regulativům územního plánu – třeba sklon střechy, odstupy nebo výška domu.
5. Vyjde mě katalogový dům levněji než individuální?
Na papíře ano. Ale po započtení úprav, doplnění projektů přípojek, PENB a statiky se rozdíl často setře.
6. Jak zjistím, jestli se mi katalog vyplatí?
Nechte si od projektanta udělat porovnání s individuálním návrhem. Někdy vyjde individuální jen o pár % dráž, ale ušetříte pak na stavbě.
7. Co když potřebuji později přístavbu?
Katalogový dům na to často není konstruovaný, takže přístavba bývá komplikovaná a dražší.
