Plánujete stavět dům, rekonstruovat kanceláře nebo postavit novou výrobní halu? Pak vás čeká důležitý úkol: výběr projektanta. Právě projektant je klíčovou osobou, která váš záměr převede do konkrétní podoby a provede vás složitým procesem od prvního návrhu až po stavební povolení.
Špatně zvolený projektant vás může stát zbytečné peníze, čas i nervy. Proto se vyplatí věnovat jeho výběru maximální pozornost.
Projektantů je mnoho – od samostatných živnostníků po velké projekční kanceláře. Ne každý se ale specializuje na to, co právě potřebujete.
Rodinné domy: Hledejte někoho, kdo má dostatek referencí z individuálních projektů rodinných domů. Každý pozemek je jiný, stejně tak potřeby investora.
Komerční stavby: Projekty hal, skladů, provozoven či administrativních budov mají zcela jiná technická specifika i legislativní nároky.
Rekonstrukce a provozovny v domech: Například pro kosmetický salon nebo kanceláře v rodinném domě je třeba znát hygienické, požární i územní požadavky.
Nebojte se ptát na ukázky projektů podobných tomu vašemu.
Projektant, který zná místní územní plán, specifika stavebního úřadu a úředníky, dokáže projekt lépe přizpůsobit požadavkům a výrazně zkrátit dobu vyřízení stavebního povolení.
✅ V MTprojekt máme bohaté zkušenosti s projekty v Neratovicích, Mělníku, Praze i celém Středočeském kraji. Víme, kde si dát pozor, jaká jsou lokální omezení a co konkrétní stavební úřad preferuje.
Některé projekční kanceláře zvládnou vše pod jednou střechou:
architektonickou studii
dokumentaci pro stavební povolení
vizualizace
energetické posudky
statiku
autorský dozor při stavbě
Díky tomu nemusíte hledat další specialisty, hlídat termíny a koordinovat více firem.
Nejlevnější projekt nebývá ten nejlepší. Nízká cena často znamená, že projekt nebude dostatečně propracovaný. To se později projeví vícenáklady při stavbě (dodělávky, předělávky, stavební problémy).
Důležité je proto ptát se, co všechno cena obsahuje – např. řešení přípojek, osazení na pozemek, průkaz PENB, koordinace se statikem atd.
Projektování není jednorázová akce, ale proces trvající měsíce. Je proto zásadní, abyste si s projektantem rozuměli lidsky i komunikačně.
Jak rychle reaguje na e-maily a telefonáty?
Umí vše srozumitelně vysvětlit?
Zajímá ho váš názor, nebo jen tlačí svou cestu?
Každý seriózní projektant vám připraví smlouvu, kde bude jasně popsán rozsah prací, termíny i cena. Vyhnete se tak pozdějším dohadům. Smlouva o dílo MTprojekt
Neví nic o vašem pozemku nebo lokalitě.
Neptá se na územní plán, ochranná pásma, přípojky ani místní regulativy. Chybí mu znalost stavebního úřadu.
Působí otráveně nebo ve spěchu.
Odbývá vás, telefonuje během schůzky, netváří se, že má zájem řešit právě váš projekt.
Mluví jen o sobě, nereaguje na vaše přání.
„Tohle se dělá vždycky takhle.“ Místo aby naslouchal, tlačí vlastní řešení bez ohledu na vaše potřeby.
Nemá žádné reference.
Nemůže ukázat hotové projekty ani kontakt na předchozí klienty. Odvolává se jen na „dlouholetou praxi“.
Vynechává důležité položky ve smlouvě nebo rozpočtu.
Cena je podezřele nízká, ale při dotazu zjistíte, že v ní není např. statika, PENB, požární zpráva ani osazení na pozemek.
Nezajímá se o rozpočet stavby.
Nenapadne ho zeptat se, kolik chcete investovat do stavby. Přitom od toho se odvíjí celý návrh.
Slibuje nemožné termíny.
Tvrdí, že stavební povolení bude „do měsíce hotové“, aniž by viděl dokumentaci nebo znal stav úřadů.
Nemá pojištění odpovědnosti.
Každý seriózní projektant má pojištění pro případ chyby v projektu. Pokud to odmítá, je to velké riziko.
Nereaguje rychle na e-maily nebo telefony.
Už při první domluvě trvá odpověď několik dní a připomínáte se. V průběhu projektu to bude jen horší.
Chybí mu zápal a zájem.
Nezajímá se o to, kdo v domě bude bydlet, jak funguje vaše firma nebo co od stavby čekáte. „Prostě barák jako barák.“
Jak dlouho trvá vypracování projektu?
Orientačně 2–4 měsíce podle složitosti stavby.
Co všechno potřebuji projektantovi dodat?
Územní plán, zaměření pozemku, představu o velikosti a účelu stavby, rozpočet, případně vzorové inspirace.
Je lepší samostatný projektant nebo kancelář?
Kancelář zajistí kompletní tým (statika, požár, PENB, vizualizace). Samostatný projektant může být levnější, ale často musíte koordinovat další profese sami.
Co když úřad projekt neschválí?
Dobrá projekční kancelář připraví projekt tak, aby splňoval všechny předpisy. V případě úprav obvykle bezplatně zapracují změny.
Jak se liší cena projektu pro dům a pro halu?
Projekt pro rodinný dům vyjde od cca 80–150 tis. Kč. U komerčních staveb (hala, provozovna) je cena individuální podle velikosti a náročnosti.
Zajišťujete i stavební dozor?
Ano, můžeme zajistit autorský i technický dozor.
Pomůžete s vyřízením stavebního povolení?
Samozřejmě, běžně zastupujeme investory při vyřízení všech povolení.
