Pokud plánujete stavbu rodinného domu, komerční budovy nebo i drobnou úpravu na pozemku, bez geodeta to většinou nepůjde. Geodet s projektantem tvoří sehraný tým – podobně jako architekt a statik. Geodetická data jsou totiž klíčem pro kvalitní projekt i bezproblémové stavební povolení.
V MTprojekt pravidelně spolupracujeme s geodety v Neratovicích, Mělníku, Praze i po celém Středočeském kraji. Díky tomu získáte komplexní služby na jednom místě.
Polohopisné a výškopisné zaměření je prvním krokem k projektové dokumentaci. Ukáže přesně hranice pozemku, výškové poměry terénu, stávající stavby, ploty, přípojky nebo třeba stromy. Projektant pak může optimálně navrhnout váš dům tak, aby:
✅ správně zapadl do terénu
✅ měl vhodně řešené odvodnění
✅ respektoval odstupy od sousedů a inženýrských sítí
Bez aktuálního zaměření se projekt tvoří „naslepo“ a hrozí nejen problémy při územním či stavebním řízení, ale i následné komplikace při stavbě.
Moderní geodeti využívají 3D laserové skenování. To je ideální zejména pro rekonstrukce a přístavby. Výsledkem je přesný digitální model stavby, který se importuje přímo do projekčního softwaru.
Díky tomu má projektant přesná data o:
sklonu stropů, deformacích zdí, výšce otvorů,
stávajících konstrukcích i technologiích.
To eliminuje chyby v návrhu a minimalizuje riziko „překvapení“ při bourání nebo při montáži nových konstrukcí.
Geometrický plán je oficiální dokument od geodeta, který se zapisuje do katastru nemovitostí. Potřebujete ho:
při rozdělení pozemku (např. pro prodej části parcely),
při scelování (spojení více pozemků),
při vyznačení budovy do katastru po kolaudaci.
Bez geometrického plánu nelze zapsat změny do KN, což může výrazně zdržet prodej nebo převod nemovitosti.
Geodeti také řeší:
věcná břemena, tedy například právo přístupu přes cizí pozemek nebo uložení inženýrských sítí,
vytyčení stavby, kdy podle projektu určí přesné místo, kde bude stát základová deska,
vytyčení stávajících sítí, aby při výkopech nedošlo k jejich poškození.
Pokud stavíte nebo rekonstruujete, nejjednodušší cesta je, když geodeta zkoordinuje přímo projekční kancelář. V MTprojekt to zařizujeme běžně – zajistíme pro vás polohopis, výškopis, 3D sken i geometrický plán, a vy nemusíte řešit termíny ani komunikaci s více firmami.
Navíc tak eliminujeme riziko, že by projektant pracoval se zastaralými nebo chybně zpracovanými podklady.
Co vše jsme již zpracovali uvidíte v našich referencích
Všichni známe vtipy o tom, jak zedník pije pivo a elektrikář si zapomene na baráku metr. Ale když geodet udělá chybu, může to stát opravdu hodně peněz (a nervů). Co jsou varovné signály, že byste se měli poohlédnout jinde?
Geodet, který přijde s „mapou z katastru“ a tváří se, že je to totéž co aktuální zaměření, vám zadělá na průšvih. Katastrální mapa bývá orientační, s odchylkami i několik metrů (!). A projekt pak nemusí sedět na reálný stav.
Dnes je standardem dodat zaměření nejen v PDF, ale i ve formátech DWG nebo DXF pro projektanta. Pokud geodet nabízí jen papír, hledejte dál — projektant si pak bude muset složitě překreslovat podklady a zvyšuje se riziko chyb.
Geodet, který slíbí zaměření „příští týden“ a ani za měsíc není hotovo, může zdržet celý projekt. Bez podkladů se totiž nezačne kreslit projekt a nezařídíte stavební povolení.
Profesionální geodet má odpovědnostní pojištění pro případ chyby. Pokud se při dotazu začne kroutit nebo mlžit, berte to jako velké červené světlo.
Dobrý geodet mluví „jazykem projektantů“. Špatný geodet vám předá něco, čemu projektant nerozumí, nebo to není v potřebném rozsahu.
Někdy je lepší trochu si připlatit a mít jistotu, že geodet spolupracuje s vaší projekční kanceláří (ideálně je doporučený nebo přímo nasmlouvaný). MTprojekt to řeší běžně — a vy se pak nemusíte bát, že se vám nový dům postaví o dva metry vedle.
My spolupracujeme se geodetickou kanceláří GeoSM
1. Kolik stojí polohopisné a výškopisné zaměření pozemku?
Cena závisí na velikosti a složitosti pozemku. Orientačně se pohybuje od 6.000 Kč .
2. Kdy potřebuju geometrický plán?
Při dělení nebo scelování pozemků, ale i při zápisu novostavby do katastru po kolaudaci.
3. Jak dlouho trvá zaměření pozemku a dodání dokumentace?
Samotné zaměření bývá hotové za den, zpracování dokumentace většinou do 1–2 týdnů.
4. Co je věcné břemeno a proč ho řeší geodet?
Věcné břemeno zajišťuje například přístup na cizí pozemek nebo uložení vodovodu. Geodet ho zaměří a připraví podklady pro zápis do katastru.
5. Potřebuju 3D sken i pro malou rekonstrukci?
U menších staveb (např. výměna oken) stačí často klasické zaměření. Při přestavbě dispozic nebo nástavbě ale 3D sken ušetří spoustu problémů.
6. Kdo vytyčí stavbu na pozemku?
To zajišťuje geodet podle projektové dokumentace. Přesné osazení stavby je klíčové, jinak hrozí problémy s odstupy.
7. Umíte zajistit geodeta i vy?
Ano. V rámci našich projektů spolupracujeme s ověřenými geodety a vše pro vás zorganizujeme.
