Plánujete stavbu rodinného domu, komerčního objektu nebo rekonstrukci?

Jedním z klíčových kroků k bezproblémové realizaci je dodat projektantovi kvalitní a kompletní podklady.

Díky tomu bude příprava projektu rychlá, přesná a vyhnete se zbytečným zpožděním či vícenákladům.

Připravili jsme pro vás seznam nejčastěji potřebných podkladů, který využíváme v naší projekční kanceláři v Neratovicích. Platí obecně pro stavební projekty ve Středočeském kraji, včetně Mělníka, Prahy a okolí.

1. Doklady o pozemku

• Výpis z katastru nemovitostí – aktuální, max. 3 měsíce starý. Nahlížení do katastru nemovitostí

• Katastrální mapa – informace o pozemku. Katastrální mapa

• Smlouva o vlastnictví nebo nájemní smlouva, pokud nejste vlastníkem.

2. Geodetické podklady

• Polohopisné a výškopisné zaměření pozemku (v měřítku 1:200 nebo 1:500) – podklad pro projektovou dokumentaci.

• Pokud pozemek sousedí s komunikací, výškopis komunikace (včetně obrubníků, vpustí atd.).

• Poloha přípojek a sítí v okolí pozemku
• Zaměření vzrostlých stromů
• Poloha vjezdu na pozemek

3. Limity a regulace

• Územně plánovací informace (ÚPI) od příslušného stavebního úřadu.

• Případně regulační plán, pokud pro dané území existuje.

• Informace o ochranných pásmech (např. ČEZ, plyn, vodovod, kanalizace).

4. Inženýrské sítě

• Vyjádření správců sítí – elektro, voda, kanalizace, plyn, optika.

• Situace existujících sítí, které mohou zasahovat do vašeho pozemku.

• Pokud není kanalizace, bude třeba řešit vsak nebo ČOV, a tedy také hydrogeologický posudek.

5. Specifika stavby

• Požadavky investora – co nejpodrobněji: počet místností, podlaží, styl domu, technologie (tepelné čerpadlo, FVE apod.). 

• Pokud se jedná o rekonstrukci, stávající dokumentace stavby (původní projekt, fotky, zaměření stávajícího stavu).

6. Doplňkové podklady

• Radonový průzkum

• Hydrogeologický posudek, pokud plánujete studnu, vsakovací objekt či ČOV.

• V případě příjezdů na pozemek i dopravní napojení (stanovisko SÚS či obce).

Co vše si rozmyslet před návrhem domu