Plánujete stavbu rodinného domu a stojíte před zásadní otázkou: zvolit bungalov, nebo patrový dům?
Každý typ má své výhody i nevýhody, které se promítnou do ceny stavby, budoucích provozních nákladů i pohodlí bydlení. Pojďme si společně projít, podle čeho se rozhodnout.
Jedním z hlavních faktorů, který ovlivní výběr, je rozloha a tvar vašeho pozemku.
Bungalov je přízemní stavba, takže pro dostatek obytné plochy potřebuje větší zastavěnou plochu. U menších pozemků to může znamenat omezený prostor pro zahradu, terasu nebo bazén.
Patrový dům nabízí stejné metry čtvereční bydlení na menší zastavěné ploše. Hodí se tak na užší nebo menší parcely.
💡 Pokud máte úzký či menší pozemek, patrně bude vhodnější patrový dům.
Na první pohled se může zdát, že bungalov je levnější. Ve skutečnosti je to složitější.
Bungalov vyžaduje větší základovou desku a více střešní krytiny, což cenu zvýší. Na druhou stranu se ušetří na schodišti a některých prvcích konstrukce.
Patrový dům má menší zastavěnou plochu, a tak může být levnější co se týče základů a střechy. Naopak stavba schodiště a robustnější stropy mezi podlažími mohou něco přidat.
Co se týče provozu (vytápění), přízemní domy mohou mít mírně vyšší ztráty tepla přes střechu, patrové domy jsou často kompaktnější (menší obvodová plocha vzhledem k objemu), a tak o něco úspornější.
Bungalov je ideální pro rodiny s malými dětmi, seniory nebo osoby s omezenou pohyblivostí. Nemusíte řešit schodiště ani nošení kočárků či nákupů do patra.
Patrový dům může poskytnout větší soukromí. Ložnice bývají nahoře, oddělené od obývacích prostor, což ocení hlavně větší rodiny.
Někomu se líbí rozlehlý bungalov zasazený do zeleně, jiný preferuje dominantní dvoupatrový dům s výhledem do okolí.
✅ Bungalov: spíše „přírodní“, nižší stavba, dobře zapadne do krajiny.
✅ Patrový dům: působí reprezentativně a může nabídnout krásné výhledy z horního patra.
Při rozhodování myslete také na budoucnost.
Budete chtít v domě zestárnout? Pak je bungalov bez bariér jasná volba.
Plánujete domácí pracovnu či ateliér oddělený od ložnic? Patrový dům může dát více možností pro členění prostoru.
Neexistuje univerzální odpověď. Výběr mezi bungalovem a patrovým domem by měl vycházet hlavně z:
✅ charakteru vašeho pozemku – rozměry naleznete zde Katastr nemovitostí
✅ potřeb vaší rodiny (a jejich změn v budoucnu),
✅ dostupného rozpočtu,
✅ a z vašeho vkusu.
Pokud si nejste jistí, rádi vám v MTprojekt poradíme už ve fázi studie. Navrhneme dispoziční řešení přesně podle vašich přání a možností parcely.
Rozhodování mezi bungalovem a patrovým domem není jen o „co se mi víc líbí“. Doporučujeme projít si několik zásadních otázek, které vám pomohou ujasnit si, co bude pro vaši rodinu i budoucí provoz domu nejvýhodnější.
Pokud máte menší nebo úzký pozemek, často je výhodnější patrový dům, který šetří zastavěnou plochu a zůstane vám více místa na zahradu.
Naopak větší a širší parcela umožňuje pohodlně rozprostřít dům do přízemí, tedy volit bungalov.
💡 Otázka pro vás:
Kolik metrů čtverečních má váš pozemek? Je spíš dlouhý a úzký, nebo čtvercový?
Pokud chcete, aby byl dům zcela bezbariérový, bungalov je jasná volba – není potřeba řešit schodiště, ani jeho případné dodatečné úpravy.
U patrového domu lze sice dnes naplánovat přípravu na výtah či schodišťovou sedačku, ale pořád se to pojí s vyššími náklady.
💡 Otázka pro vás:
Počítáte s tím, že v domě zestárnete, nebo ho časem třeba prodáte?
Bungalov má větší zastavěnou plochu, takže zaplatíte více za základovou desku a střechu (na m² podlahy).
Patrový dům s menším půdorysem ušetří na základových konstrukcích i krytině.
💡 Otázka pro vás:
Jaký máte orientační rozpočet na stavbu? Má pro vás smysl investovat do rozlehlého přízemního domu?
U bungalovu vám dům „ukrojí“ z pozemku víc místa, takže pro bazén, altán nebo pergolu může zbýt méně prostoru.
Patrový dům nechá větší část parcely volnou.
💡 Otázka pro vás:
Představujete si velkou zahradu na grilování, nebo vám stačí menší dvorek?
Patrový dům umožňuje přirozené rozdělení – dole kuchyň, obývák, pracovna, nahoře ložnice a dětské pokoje.
U bungalovu to musíte vyřešit dispozičně horizontálně, což na menší ploše bývá složitější.
💡 Otázka pro vás:
Chcete, aby měly děti nebo návštěvy své patro a vy klid na spaní?
Některé obce mají omezení na počet nadzemních podlaží, typ střechy nebo výšku hřebene.
Jinde vám naopak neschválí příliš nízký dům, aby zapadal do okolní zástavby.
💡 Otázka pro vás:
Máte ověřené, co vám dovolí stavební úřad ve vaší lokalitě?
Někomu učaruje roztažený přízemní dům s velkou terasou a francouzskými okny, jiný si zamiluje majestátní dvoupatrový dům s balkonem.
Dům stavíte na desítky let, měl by vám padnout do oka i do srdce.
💡 Otázka pro vás:
Co vás víc láká, když zavřete oči – prostorný bungalov rozprostřený po zahradě, nebo elegantní patrový dům?
Nebo se můžete inspirovat na našich vizualizacích
Obecně vychází patrový dům o něco levněji, protože má menší zastavěnou plochu (menší základová deska a střecha). Záleží ale na konkrétním projektu.
Většinou ne. Přízemní dům potřebuje více místa do šířky. Na malém pozemku by zbylo málo prostoru na zahradu.
Ideálně od cca 600–700 m² výše, záleží ale na dispozici a požadavcích na zahradu.
Určitě bungalov. Nemá schody, takže je ideální na stáří i pro osoby s omezenou pohyblivostí.
Naopak. Patrové domy bývají kompaktnější, a tedy úspornější na vytápění.
Pak volte patrový dům – z horního patra můžete mít výhledy, které přízemní dům nenabídne.
Samotná stavba může vyjít podobně. Rozhodující je spíš složitost projektu. Patrový dům vyžaduje víc času na konstrukci stropů a schodiště.
Zásadní je statika, řešení stropů a vedení instalací – u patrových domů je komplikovanější, ale prostorově úspornější.
Ano, samozřejmě. V MTprojekt se specializujeme na projekty pro Středočeský kraj – rádi posoudíme váš pozemek a navrhneme vhodné řešení.
